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Uno de los momentos cruciales de un negocio minorista es identificar el potencial de un terreno. La arquitectura comercial se sostiene a sí misma y busca resultados. Así, la primera etapa del trabajo es el Estudio de Factibilidad. Además de los aspectos físicos y de relieve, es necesario prestar atención a los índices urbanísticos y permisos que el Plan Director de la ciudad determina para la zona. Además de los datos legales y el conocimiento de las limitaciones técnicas, es posible realizar un estudio masivo para verificar qué se puede, de hecho, construir en el sitio y garantizar la infraestructura adecuada para el éxito del negocio minorista.